大庆师范学院三个房屋出租项目 出租公告

（DGZC-2025-182 ）

一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

   （二）其他需要说明的情况

1.标的权益方： 大庆师范学院 。

2.交易行为批准方：此次房屋出租经中共大庆师范学院委员会2025年第12次会议纪要会议精神及根据黑龙江省财政厅（备案）批复。

3.资产评估情况：经经黑龙江博扬房地产资产评估有限公司出具的资产评估报告， 博扬评报字（2025）第49号资产评估报告，以2025年6月11日为评估基准日，年租金评估价值为标的1 2.0000万元，标的2 50.0000万元，标的3 6.6000万元。  

4、交易方式：网络竞价。

5.本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租权（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租权（原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目优先承租权,权益方应保证在合同规定时间内将资产交予竞得人。

二、申请人资格要求

   中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内，登录黑龙江省公共资源统一认证平台（https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/EpointSSO/login/oauth2login），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人可到“黑龙江公共资源交易网”https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/xspx/014001/about.html”线上培训中自行学习《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（三）意向竞买人登录“黑龙江省公共资源统一认证平台”，选择“黑龙江省公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2025年9月26日 9时至2025年10月22日 17时

（二）意向竞买人按省平台步骤操作，提交《竞买申请书》并进行报名，权益方报名审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2025年10月23日17时前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2025年10月23日 9 时30分至2025年10月27日9 时30分；

（四）标的延时竞价时间：

2025年10月27日9 时30分。

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

    6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

    7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、成交结果签订及保证金退还

（一）大庆市公共资源交易中心在2025年10月29日17时前将电子版《成交结果确认书》发送到权益方指定邮箱后，由权益方指定地点与竞得人签订《成交结果确认书》。《成交结果确认书》对交易双方具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在竞买结束后由中心申请，省平台审核后以不计息方式原路退回；竞得人的竞买保证金，须权益方向中心申请后，由中心向省平台提交退还竞买保证金申请，省平台审核后以不计息方式原路退回。

七、其它需要公告内容

（一）标的1租期 二 年，合同一次性签订，租金 一 年 一 付；

标的2租期 四 年，合同一次性签订，租金一 年 一 付；

标的3租期 二 年，合同一次性签订，租金 一 年 一 付。

（二） 出租方 承担租赁期间内的物业费、取暖费。 承租方 负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方 需保证安全用电、安全防火。

（三）标的1的经营范围休闲零食类、烘培与甜品类、冷食类食品制售。

（四）标的2相关内容：

1.出租方出租给承租方的租赁物的用途为洗浴，承租方开设洗浴场所必须取得市场监管部门的许可。出租标的成交后，承租方允许自主经营，未经出租方允许不得超范围经营或改变标的出租用途，不得将出租标的转借、转租或转让。

2.洗浴场所只可经营洗浴业务和销售洗浴用品，禁止销售三无产品，如出现任何安全、质量、服务等方面的问题，由承租方负全部责任。

3.校园洗浴场所需提供高质量的洗浴设施，承租方需自行装修及设备采购安装，满足师生洗浴要求，洗浴场所需要购买场所险，装修费、设备费用不得低于人民币100.0000万元。

4.校园洗浴按水流量计费，收费标准为人民币0.05元/升（合同期间不得以任何理由涨价）。

5.出租标的成交后，租赁物以移交时的现状为准，承租方在不改变房屋的楼体结构、不造成楼体安全隐患的前提下，由承租方负责对租赁物进行依法合规的修缮装饰，并由承租方承担全部修缮装饰费用，出租方不承担任何费用。

6.租赁期限满，承租方在租赁期限内进行的装修装饰应当符合正常经营使用的状态，承租方所做的装修装饰无偿交给出租方。如出租方认定该装修影响再次出租，由承租方恢复至租赁初始状态。

7.承租方必须合理安排经营项目的经营位置，保证人员能够在建筑物内安全顺畅通行，如发生安全事故，责任由承租方全部承担。

8.承租方应当按照租赁物的性质、承租用途和使用方法使用租赁物，未经出租方同意，不得擅自改变，承租方不得占道或超出租赁物范围经营。

9.承租方未经出租方同意并经依法批准，不得将出租物转租或分租给第三人。承租方擅自转租或分租的，出租方有权解除本合同。

10.承租方本次招租的经营项目在出租方出租的校舍中不具有唯一性和任何排他性，出租方有权在任何时间和校舍地点招租该经营项目，承租方无权以任何理由干涉和阻碍出租方在校舍其他位置招租该项目。

11.承租方如出现不符合学校统一管理规定情况，出租方有权对承租方责令整改，承租方收到三次书面通知仍不整改的，出租方可随时解除合同。

（五）标的2其他约定

承租方对自己的经营行为、安全及其风险自行负责。

（六）标的3的经营范围制作销售糕点、面包、饼干及预包装烘培食品。

（七）重要提示：

1.出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

2.场地、人身意外险根据营业面积自行与保险公司评估参保。

3.项目在校内不具备唯一性。

4.售价不得高于学校周边市场价及同城高校价格。

5.装修不得改变租赁房屋或场地的主体结构。

6.遵守甲方相关管理办法。

7.配合义务

乙方需在收到甲方维修、进场、离场通知后依照通知要求积极配合甲方，涉及拆、装、搬迁等费用由乙方自行承担。若超出规定时间乙方需支付日租金的200%作为违约金。

8.不得转租、转包、超范围经营。

9.甲方有权根据国家、省级文件对合同的相关条款进行修改。

八、注意事项

（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

（二）交易双方在合同签订后，5个工作日内，按合同约定价款一次性支付到权益方指定账户。

注：以转账或电汇的形式缴纳价款，不能存现金，竞得人为自然人的，用本人名下银行卡；竞得人为法人或其他组织的，用其对公账户进行缴纳。

   （三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

   1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

   2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1.在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3.本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（五）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由 出租方 负责承担。

（六） 大庆师范学院 对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。

标的物查看联系人（报名审核人）：刘忠伟

联系电话（报名审核联系电话）：0459-5510153

标的物查看地点：大庆师范学院院内

意向竞买人对挂牌标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起，一次性向中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，由资产权益方进行答复。

（二）大庆市公共资源交易中心：

联系人：姜女士

联系电话：0459-6981693

(三)黑龙江省公共资源交易中心注册咨询电话：

省公共资源交易平台技术咨询：4009980000

省公共资源交易平台业务受理电话：

0451-85975634、85975736

十、质疑相关事项

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

黑龙江省公共资源交易平台链接：http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/jyfwdt/003002/003002004/003002004001/20250926/16ef5462-1885-4c80-b2ba-36c7bf53b0dd.html